怎样算自己公积金能贷多少钱
一、按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
1、贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2、贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
3、定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
二、按住房公积金账户余额计算
1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
三、按贷款申请人的还贷能力计算
1、贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
怎样算自己公积金能贷多少钱
公积金贷款要注意4大问题
1.贷款逾期
如果贷款申请人早前曾使用过个人贷款，并且有贷款长达24期未偿还的记录，那么基本上就跟公积金贷款无缘了。
2、信用卡逾期
一些人喜欢用信用卡消费，但消费多了却还不出钱，逾期一拖可能就拖了半年多。
而且有些人是由于长时间没有使用信用卡，产生了年费、卡费没有还清，导致逾期超过半年。
但是不管怎样，只要这种逾期记录在个人征信记录中，后果就会十分严重。
3.有延期还贷记录
如果你因为财务困难未能偿还贷款，并向银行申请延期、展期。
公积金管理中心会认定你没有能力偿还公积金贷款，而不愿将其发放给你。
4.有担保贷款
有为他人贷款提供担保的人，如果对方不能按时还款，那该还的债务就回落在担保人身上，所以这对银行来说，也是一个很大的风险。
公积金的主要用途
1、租房：公积金可以用于付租金，但要留意，提取公积金要在租房合同起效后至合同到期的半年内进行申请；
2、购房：使用公积金贷款购房是非常划算的，因为公积金贷款的年利率是3.25%，相比于别的银行贷款要低得多；
3、房屋装修和改造：公积金还能用以房子改造和室内装修，但提取的公积金总额不可以超出改造或室内装修的所有耗费；
4、给孩子买房：子女使用商业贷款购房，在付款首付后可提取爸爸妈妈的公积金还款；
5、注销提取所有余额当退休金：办理销户后提取的全部账户余额可作为退休养老金使用。
