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提前还了房贷让我后悔不已(这几种情况不适合提前还)

时间:2022-06-14 11:06 来源:互联网 点击量:

  贷款买房是现在很多人买房的办法,但是并不是所有人都愿意背着债务生活的,很多人都希望可以尽早的将贷款还上。面对着不小的贷款利息,许多买完房后的市民都想着提前还贷。这样的想法很好,可是并非适合所有人。在提前还贷之前一定要想清楚,否则后悔也没有办法了。下面就一起来看看哪些情况不适合提前还贷?提前还贷前还需要注意什么?
 
  一、哪些情况不适合提前还贷?
 
  1、享受房贷利率折扣
 
  现在申请银行贷款是一件很麻烦的事情,尤其是可以申请到享受贷款利率折扣的贷款就更难了。现在各大银行都取消了房贷利率折扣,如果你已享受房贷利率折扣,那么不要提前还贷。
 
  2、处于还贷末期
 
  如果您选择的是等额本息的还贷方式,那么在还贷的前期利息是的,到了后期主要还的就是本金。一般来说,贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷末期,那么就没必要提前还贷了,毕竟剩余的贷款多为本金。
 
  3、缴纳高额违约金
 
  提前还贷虽然可以减少很多利息,但是也会产生违约金。虽然银行允许提前还贷,但是会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息,那么傻子才会选择提前还贷。
 
  二、提前还贷前还需要注意什么?
 
  1、及时办理房产抵押注销
 
  很多人不清楚,在贷款期间房子是出于抵押状态的。该套房屋不能出租、转卖等。所以在还清贷款之后,一定要及时的到银行办理抵押解除业务,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。
 
  2、部分还贷不要先还公积金
 
  如果您在办理贷款的时候选择的是组合贷款,这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题。小编在这里建议大家先还商业贷款,因为大家都知道相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。
 
  3、了解各银行提前还贷的政策
 
  大家在办理提前还贷之前一定要提前了解银行的政策,并不是所有银行的政策都是一样的,有的甚至会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。