贷款买房是现在很多人买房的办法，但是并不是所有人都愿意背着债务生活的，很多人都希望可以尽早的将贷款还上。面对着不小的贷款利息，许多买完房后的市民都想着提前还贷。这样的想法很好，可是并非适合所有人。在提前还贷之前一定要想清楚，否则后悔也没有办法了。下面就一起来看看哪些情况不适合提前还贷？提前还贷前还需要注意什么？

 

　　一、哪些情况不适合提前还贷？

 

　　1、享受房贷利率折扣

 

　　现在申请银行贷款是一件很麻烦的事情，尤其是可以申请到享受贷款利率折扣的贷款就更难了。现在各大银行都取消了房贷利率折扣，如果你已享受房贷利率折扣，那么不要提前还贷。

 

　　2、处于还贷末期

 

　　如果您选择的是等额本息的还贷方式，那么在还贷的前期利息是的，到了后期主要还的就是本金。一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金。

 

　　3、缴纳高额违约金

 

　　提前还贷虽然可以减少很多利息，但是也会产生违约金。虽然银行允许提前还贷，但是会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么傻子才会选择提前还贷。

 

　　二、提前还贷前还需要注意什么？

 

　　1、及时办理房产抵押注销

 

　　很多人不清楚，在贷款期间房子是出于抵押状态的。该套房屋不能出租、转卖等。所以在还清贷款之后，一定要及时的到银行办理抵押解除业务，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

 

　　2、部分还贷不要先还公积金

 

　　如果您在办理贷款的时候选择的是组合贷款，这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题。小编在这里建议大家先还商业贷款，因为大家都知道相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

 

　　3、了解各银行提前还贷的政策

 

　　大家在办理提前还贷之前一定要提前了解银行的政策，并不是所有银行的政策都是一样的，有的甚至会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。