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容积率是什么意思?容积率的计算公式是什么?

时间:2022-05-31 09:21 来源:互联网 点击量:

  在各大楼盘的详细信息里和置业参谋的解说中,总会看见或听见容积率这个词,可是关于容积率很多人却不是很了解,特别是对于头次购房的置业者来说更是没有概念。那么,容积率是啥呢?容积率大好还是小好呢?接下来小编整理了一些信息,希望能帮助您。
 
  根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。
 
  简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。
 
  二、容积率的计算公式是什么?
 
  容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
 
  注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
 
  三、容积率大好还是小好?
 
  (一)容积率是多少才适宜居住?
 
  对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
 
  1、独立别墅为0.2~0.5;
 
  2、联排别墅为0.4~0.7;
 
  3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
 
  4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
 
  5、18层高层住宅为1.8~2.5;
 
  6、19层以上住宅为2.4~4.5;
 
  7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
 
  并根据不同城市的特点有所差别。
 
  (二)容积率太高对生活有什么影响?
 
  1、人口密度
 
  高容积率的住宅项目意味着小区内房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
 
  2、内部规划问题
 
  如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
 
  3、安防问题
 
  由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
 
  (三)容积率太低对生活有什么影响?
 
  1、居住的舒适度高
 
  容积率低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,居住的舒适度会大大提高。
 
  2、房子的价格贵
 
  容积率低的房子,价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。
 
  比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
 
  3、非普通住宅不能使用公积金贷款
 
  此外,如果小区的容积率低于1,则该房屋属于非普通住宅,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,非普通住宅,不可以使用公积金贷款。